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清掃7

建築物衛生行政概論　建築物の環境衛生　空気環境の調整
建築物の構造概論　給水及び排水の管理　清掃　ねずみ・昆虫等の防除　
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清掃⑦

玄関ホ―ル　<　エレベ―タの清掃　<　トイレ・洗面台の清掃　<　階段の清掃　<　その他の場所の清掃　<　外壁清掃　<　自動窓拭き設備　<　外壁の清掃　<　外周の清掃

床以外の清掃

玄関ホ―ル

常に清潔整頓に努める。
他の階へ土砂の持ち込みを防ぐ。
夏は、手が汗ばみ、ドアなどに手あかが付きやすい。
冬は、衣類を着こむので綿ほこりが発生し、室内の湿度が低いためほこりが目立つ。
季節や天候の影響を受けやすい。
雨天や積雪時は床に水が残留していると、滑りやすくなるので、時間を決めて巡回し、場合によっては水を除去する。

夏は手あかが付きやすい。←これ覚えましょう。
季節や天候の影響を受けやすい。←これもその通り

エレベ―タの清掃

季節や天候の影響を受けやすい。
エレベ―タは上下移動する為気流が発生し、ほこりが付着しやすい。
インジゲ―タや扉は手あかや指紋が付着しやすい
使用者がエレベ―タの内外で立ち止まるため、床面が摩耗しやすい
エレベ―タは利用頻度が高いため土砂の持ち込みが多い。

上記丸暗記しましょう。

トイレ・洗面台の清掃

使用する清掃用具は、他の場所に使用するものと区別する。
トイレの中でも、便器で使用するものと、洗面台等で使用するものを区別する。
汚れは、排泄物、尿石、水あか、石鹸かす等、他の共用部分とは異なった汚れが多い。
作業対象部位が多く、建材の種類も多いので、使用洗剤、作業方法を十分に理解しておく必要がある。
トイレを全面禁止をするといった措置をとらないように清掃工程を工夫する。
洗面台や便器のようにすぐ汚れる場所や、衛生消耗品のようにすぐ補充を必要とするものと、一度清潔にするとしばらくは汚れにくく、手を入れる必要のないところがある。清掃の頻度を変え効率よく十分な清掃を行う。
建築物利用者の出勤時間帯、昼食後の時間帯、退社時間帯は使用頻度が高いので、それらの時間帯の管理状態が品質の評価になりやすい。
トイレでは、便器は特に清潔を要するがみだりに研磨剤を用いたりクレンザ―などを常用すると衛生陶器のガラス質やフラッシュバルブなどの金属面のメッキを損傷する。尿石などが付着し汚れがひどい場合は酸性洗剤を使用する。便器周りの清掃は不衛生でもあり、手を荒らす資材が多いのでゴム手袋をして作業する。

上記事柄もみな重要ですので覚えましょう。

ポイントとしては

トイレで使う道具は、区別すること。(他と兼用しない。)
洗面台類とトイレも区別すること。
基本トイレの洗剤は酸性洗剤を使用すること。
ゴム手袋を着用すること。
トイレの清掃するときはトイレを全面禁止にしてはいけない。

階段の清掃

階段は建築物内のほこりが集中するところであり、壁面は他の場所より付着度合いが高い。
清掃作業中の安全の確保が重要である。
テナントが複数階にわたる場合は、階段を利用する頻度が高いため汚染度も高くなる。
階段歩行時には、踊り場に強い力が加わるので、床維持剤の摩耗が激しい。

壁面の付着度合が高い←これ覚えましょう。

その他の場所の清掃

湯沸室に使用する用具は、他の用具と区別する。
空気調和機の吹き出し口は、気流の動きが速いためほこりが付きやすい。アネモスタット型吹き出し口の汚れは、真空掃除機による除じんと拭き取りを併用する。
照明器具の汚れは照度が低下する原因になるので定期に清掃する。
金属材は、洗浄をした場合は、表面の保護膜を塗布しておくと、手あかが付きにくく、汚れも落ちやすくなる。
ステンレスには傷や汚れを防止するために、表面仕上げ後にクリアラッカ―を塗布したものもあり、半年後ぐらいで黄変してくるので、状況を見て剥離しなければならない。
間仕切りの角などの人の接触による汚れは、タオルによる湿り拭き、または化学繊維を使ったダストクロス製品を用いると除去しやすい。

外装および外壁清掃

外装の清掃を行うのは定期的あるいは、臨時的なクリーニングである。

自動窓拭き設備

自動窓ふき設備は超高層建築物の窓ガラスを自動的に清掃する設備で、屋上の台車から吊り降した無人の窓拭きユニットが、遠隔操作によって下降しながらガラス面を清掃する。
特徴

クリ―ニングの仕上がりが、人の作業に比べて十分でない(雑である)
天候に左右されない。
従事者に危険がない
作業効率が良い。

ゴンドラ設備

ゴンドラ設備とは、屋上から昇降式作業床を吊り降ろし、窓ガラスクリーニングや建築物外壁作業の足場として使われている設備です。

ゴンドラによる外壁クリーニング作業は、高所の危険作業であるから、安全のため、使用ゴンドラはゴンドラ構造規格に合格したものに限られており、作業に当たってはゴンドラ安全規則を厳守しなければならない。

外壁の清掃

建材の種類と建築物の立地条件によって清掃回数を増加して、クリーニングを行う必要がある。
建築物の立地条件と清掃回数は以下の表に示す。

建築物立地条件	金属材 (アルミニウムステンレス	コンクリート石タイル	ガラス
臨海工業地帯	4～6/年	1/3年	1/月
海岸地帯、工業地帯	3～4/年	1/3年	1/月
(商業地帯)都心等、汚れが多いところ	2～3/年	1/3年	1/月
(商業地帯)地方都市の汚れが少ないところ	2/年	1/5年	1/2月
田園地帯	1年	1/5年	1/2月

数字は、汚れが付着状態から固着化し、金属であれば近い将来腐食を生じさせない回数。

金属材の清掃は、汚れが比較的軽微なうちに行うとよい。汚れが比較的軽微で固着が進まないうちに、中性洗剤か専用洗剤を用いて、スポンジまたはウエス等で拭き取るか、高圧洗浄機等用いてよく洗う。
建材の種類と建築物の立地条件によって清掃回数を増加して、クリ―ニングを行う必要がある。
石材や陶磁器タイル等の壁面も、他の部分と同様に、大気や雨水中の汚染物質によって徐々に汚れてくるが、直ちに目立つような結果は生じない。
最近、光触媒酸化チタンコ―ティングが開発・製品化され、使用されはじめている。雨水等により汚れを洗い流すことが可能であり、清掃回数を減らす効果が期待される。

ガラスクリーニング

窓は通常、ガラスとサッシから構成されている。
窓ガラスの汚れは空気中のほこりが付着し、これに雨水がかかって乾燥固着したものであるが、ほこりには土砂の微粒子の他、各種の金属粉や炭素粒子を含み、雨水の中にも塩素や酸、その他様々なものが溶解しているため、これを放置すると、単にガラスの透視性を害するばかりではなく、ガラスが変質して「ヤケ」と呼ばれるくもりを生じることがある。

また、「ロープ高所作業」を行う場合、ライフラインの設置、作業計画の策定、特別教育の実施などが義務付けられています。←重要です。
ここでのポイントは義務であって努力義務ではないことに気を付けましょう。
【備考】

努力義務とは、日本の法制上「～するよう努めなければならない」などと規定され、努力義務に従わなくても刑事罰や過料等の法的制裁を受けない。

窓ガラス清掃方法

ガラスの表面は平滑で緻密であり、通常の洗剤や薬品ではほとんど影響を受けないため、クリーニング作業はそれほど困難ではない。
美観を保つには2～3ヵ月に1回ガラス洗浄が必要。
近年ではスクイジー法が用いられている。
- スクイジー法とは、タオルまたはウォッシャと呼ばれる専用塗布器でガラス面に水を塗布し、これを端から窓用スクイジーでかき取るものである。
遮光や飛散防止のため、ガラスにフィルムが貼られてある場合は作業時に傷をつけないように注意する。

ロープ高所作業について(厚生労働省から)

外周の清掃

外周は道路等公共的色彩が強く、吸殻やごみが散乱する場合が多い、玄関ホ―ルまでのアプロ―チ部分は、隣接する建築物と比較対象となるので、玄関ホ―ル同様に美観維持に努める必要がある。

外周・・・1日に1回～2回程度吸い殻、ゴミ拾い及び掃き掃除、月に1～2回程度洗浄を実施。
排水溝・・・2ヵ月に1回程度手入れ、連結送水管サイアミ―ズコネクション等の金属磨き。
犬走り・・・1日に1回掃き掃除、必要に応じて拭きを実施。

(備考)；連結送水管サイアミ―ズコネクションとは、連結送水管の取り付け口に設けられた二つの送水口のこと。

建築物の消毒

消毒とは、身体外(環境)において病原微生物を殺すこと、または、その発育能力を失わせるか、あるいはヒトに疾病を起こさせない程度に生存数を減少させることによって、感染の機会を取り除くことである。

消毒は感染症を予防するための重要な手段である。
清掃は、ほこり、汚れ、廃棄物、汚物等を清掃作業として除去しており、この作業を毎日行うことで、消毒の目的の大半を達成していることになる。

一般の建築物環境において実施する消毒は、平常時の清掃による衛生管理と感染症発生時の消毒に分けて考えておく必要がある。

平常時の衛生管理と消毒

平常時における建築物内環境の消毒は、おおむね清掃作業のなかに組み込まれて実施されている。
床面や家具、調度の汚れ等を除去した後に、殺菌剤や消毒薬を含ませた布片等で拭く程度でよい。
便所や化粧室のドアの取っ手等は、やや頻繁に吹き上げ直すように心掛けたほうがよい。
消毒薬としては、薬剤のうち、エタノールや界面活性剤系統のものが多用される。
清掃における衛生管理の基本は、ゾーニング管理が中心となる。
一般区域(事務室等)と汚染区域(トイレ、廃棄物処理室等)の2つに分けられ、それぞれ専用の清掃用具を使用して作業を行う。
使用後のモップ、ウエス等の清掃用具は、よく水洗いし、水切りした後、ただちに乾燥して風通しのよい場所に保管する。
いつまでも湿ったまま放置したり、狭い収納箱に清掃用具を重ねて保管すると汚染の原因になる。
用具の色分け、マニュアルを作成し、作業者に衛生管理訓練を行うことが大切となる。
清掃レベルが高い区域の作業者は、専任とし、他の者は作業させないことが必要である。

感染症発生時の消毒

SARSコロナウイルス、サルモネラ菌、病原性大腸菌(O157)などの病原微生物により、室内環境や給水・給湯設備などが汚染され感染源となる恐れがある場合は、対象となる場所や物品等を消毒する必要がある。
感染症の予防および感染症の患者に対する医療に関する法律(感染症法)においても、消毒または減菌を行う場合は、その対象物件の状況、病原体の性質、作業者および周辺住民に対する安全・衛生性、環境への影響等に留意し、十分に措置目的を達成できる方法によることとされている。
対象物によっては焼却や乾熱減菌、高圧蒸気減菌等が必要になることがあるが、このためには専用の装置がなくてはならない。このような場合は、減菌装置を持っている施設や業者に委託することになる。
消毒剤による方法がとられる場合には、保健所、医療機関等の関係者とよく相談の上、建築物清掃作業を適切に組合わせながら実施すべきものと考える。